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房市交易冷清，連帶影響外國人買房。根據內政部最新統計，截至2016年11月，外國人取得台灣不動產僅有865棟，全年極有可能跌破千棟大關，寫下2007年以來的新低。

截至2016年11月，外國人取得台灣不動產僅865棟，平均移轉面積也僅29坪，均為近年低量；在六都表現上，僅台北市259棟、新北市196棟表現較強。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，2016年台灣整體交易狀況不佳，六都買賣移轉僅18萬棟，本國人交易萎縮，外國人交易也慘澹，推估原因，主要是房地合一上路後，外國人在台購置不動產轉手，除適用原本內政部平等互惠原則規定外，針對獲利須課徵35-45%的高稅率所致。雖說外國人購置台灣不動產不少為國內高資產客戶節稅規畫之一，但以房地合一的規定來看，確實已經達到全面恫嚇的效果。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多的優惠，過去習慣採取第三地公司購置者，反而會在轉手時被課徵重稅，因此，日後除非外國購屋人另有其他規畫，不然以外資身分購置台灣不動產，可說是下下之策，加上台灣不動產投資報酬率偏低，中短期內盤整難免，想要回到過去外國資金搶進的榮景，短期內應該不大容易。

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大陸新聞中心／綜合報導

國際金價從1200多美元反彈到了1300多美元，愛好黃金的『中國大媽』們又有所心動。不過，『2013中歐教授巡回演講南京站』上，中歐國際工商學院金融學教授黃明卻判斷，未來國際金價將在1000美元至1500美元的區間內震蕩，而且黃金投機性很強，是專業投資人的投資品種，『不是普通老百姓的投資物件，所以建議老百姓最好別碰。』

三大因素牽動金價走勢

根據現代快報報導，『從歷史的長河來看，黃金經常是五十年一百年不賺錢，最近十幾年賺錢是個特例，不要當作常態。』黃明解釋，全球形勢好的時候黃金沒勁，形勢不大好的時候黃金就來勁。基於這一邏輯，在過去十幾年裡，三大因素共同發力，促使黃金漲得不錯。『新千年過後，不少國家推量化寬鬆政策，增加了通脹的預期，黃金被用來保值。其次，從互聯網泡沫破滅，全球經歷的金融災難一個接一個，只要有金融災難，大家就要避險，就把錢往黃金上放。最後，從上世紀90年代至今，是大陸和印度爆炸式增長的年代，大陸中國和印度恰好是喜歡消費黃金的兩個國家，對黃金的需求量特別大。』而至於黃金前期為何從1700多美元猛跌下來，黃明解釋是因為上述三大因素全部減弱，全球金融危機消停點了，加上寬鬆了十多年沒有通脹，市場對通脹和危機有所放鬆。『暴跌那一天，剛好大陸經濟爆出了一個不太好的資料，美國投資者認為中國和印度兩大黃金消費大國經濟都在下滑，這不是好事，所以加速了黃金的下跌。』

黃金投機性很強

黃明提醒投資者，黃金看似避風港，但其實是極其投機的產品。『黃金沒有紅利或利息，賭的完全就是資本利得的漲跌，所以這應該是專業投資者投資的品種，不是普通老百姓的投資品種。』黃明表示，目前普遍認為的黃金開採成本在1000美元至1200美元之間，隨著勞動力和環保的成本越來越大，黃金儲蓄越來越少，黃金要跌破最低1000美元的開採價比較難。『但是要漲到1500美元也比較難，差不多就在1000美元至1500美元這個小區間內波動，老百姓別投這個品種。』

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